Informační portál pro vlastníky a nájemníky bytů
Otázky a odpovědi
Podmínky vzniku Společenství vlastníků jednotek?
Citace zákona o vlastnictví bytů (72/1994 Sb.): Společenství vlastníků jednotek (SVJ), podle nového občanského zákoníku (NOZ) zkráceně Společenství vlastníků (SV)
§ 9 (3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Příslušný katastrální úřad vyrozumí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Další osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce jiným způsobem než smlouvou, jsou povinny o tom uvědomit původního vlastníka budovy.
Společenství vlastníků jednotek Modřice 574 vzniklo dne 23.8.2013, kdy byl zapsán v pořadí 3.vlastník bytové jednotky:
- Bytové družstvo Modřice 574
- Markéta a David Tůmovi
- Martina Čumová
—————
Je členství v SV dobrovolné?
Členství ve společenství si nelze volit - vzniká a zaniká ze zákona současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotky jsou společnými členy společenství.
—————
Jaký je nejvyšší orgán společenství, kdy a jak se volí?
Nejvyšším orgánem společenství je shromáždění. To je zvoleno na první schůzi shromáždění. První schůze shromáždění se musí konat nejdéle do 60 dnů po vzniku společenství ; svolá ji původní vlastník budovy (nedodržení této zákonné lhůty není nijak penalizováno). Na této schůzi shromáždění schvaluje stanovy společenství a volí orgány společenství. Tato schůze se může konat jen za účasti notáře, který o jejím průběhu, volbě a složení orgánů společenství a schvalování stanov pořídí notářský zápis, jehož přílohu tvoří schválené stanovy společenství. Náklady na činnost orgánů společenství se považují za náklady společenství spojené se správou domu.
Zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy... (zákon o vlastnictví bytů)
—————
Kdo jsou členové shromáždění?
Statutární orgán SVJ Modřice 574 tzv. "Shromáždění" ještě nebylo zvoleno a také SVJ není aktuálně zapsáno v obchodním rejstříku, jako samostatný právní subjekt. Aktuálně Ing. Kaplan podniká kroky vedoucí k změně tohoto stavu.
Statutární orgán společnosti "Bytové družstvo Modřice 574" naleznete v obchodním rejstříku:
https://obchodnirejstrik.cz/bytove-druzstvo-modrice-574-44947534/
| jméno: | ing. arch. Jaroslav Kaplan | |
| funkce: | předseda představenstva | |
| bydliště: | Poděbradova 574, Modřice, okres: Brno-venkov | |
| jméno: | Radek Vičar | |
| funkce: | místopředseda představenstva | |
| bydliště: | Poděbradova 574, Modřice,okres: Brno-venkov | |
| jméno: | Miroslav Holzer | |
| funkce: | člen představenstva | |
| bydliště: | Poděbradova 574, Modřice, okres: Brno-venkov | |
Způsob jednání za družstvo: Jménem představenstva jedná předseda představenstva a v době jeho nepřítomnosti místopředseda představenstva. Právní úkony, pro které je předepsána písemná forma, podepisuje za družstvo předseda představenstva, v době jeho nepřítomnosti místopředseda představenstva.
—————
Družstevní bydlení, nebo osobní vlastnictví?
Po přečtení informací na stránce https://www.bytovyzakon.cz/druzstevni-nebo-osobni-vlastnictvi.html si možná zodpovíte odpověď na otázku, zda je výhodnější byt v družstevním vlastnictví nebo byt v tzv. osobním vlastnictví. Družstevní vlastnictví má jistě i některé své výhody, ve výsledku lze však jednoznačně konstatovat, že výhody osobního vlastnictví zcela zásadně převažují nad výhodami družstevního vlastnictví a družstevní vlastnictví je považováno již jako přežitek, který je v moderní současnosti dlouhodobě nevyhovující a zcela v rozporu se standardy bytového vlastnictví ve vyspělých státech Evropské unie.
Další zajímavý článek: https://www.ceskatelevize.cz/ct24/ekonomika/202741-osobni-versus-druzstevni-vlastnictvi/
—————
